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필라델피아 특수지역 투자이민 펀드 프로그램: PIDC Regional Center Limited Partnership 13번째 K.P. Grant/Home Care Hospice 프로젝트 소개 – 5명 참여 프로젝트 $2.5 Million USD * 본 내용은 다음 PIDC 프로젝트가 공식적으로 marketing 되기 전에 저희 고객들에게 먼저 참여할 수 있는 기회를 제공하고자 하는 목적으로 작성된 것입니다. 내용이 약간 수정될 수 있으나 주요 조건은 변경이 없을 것입니다. 본 프로젝트의 장점은 각 투자자 당 25명 이상의 일자리가 창출되며 투자금에 대해서는, 외국인 투자자의 자본금이 입금되는 Limited Partnership 형태의 투자회사 (LP 13)가 필라델피아 요지에 위치한 부동산 건물들에 적합한 담보 설정을 하여, 미국투자이민법상 요구되는 위험성을 최대한 합법적으로 줄일 수 있는 프로젝트 입니다. 미국투자이민법상, 위험성을 100% 없앨 수는 없으나, 필라델피아 투자이민 프로그램은 미국이민법 및 상법상, 원금 손실 가능성을 최대한 줄이며, 각 투자자 당 충분한 일자리를 창출할 수 있는 프로그램이라고 생각합니다. 프로젝트: 프로젝트 수행회사인 K.P. Grant Enterprises, LP (개인 투자자의 성함과 Grant Street 이름을 딴 이름임)는 필라델피아의 Grant Avenue에 소재하고 있는 부동산을 구입 및 재건축하여 매우 건실한 세 임차인들에게 장기적으로 임대 해 주려고 합니다. 주 임차인은 Home Care Hospice, Inc (HCH), 그 계열회사이며 의료기기 판매 및 공급 회사인 Global Med, Inc와 HCH와는 무관한 가구회사인 Medusa, Inc. 이며 이들과의 7~15년의 임대계약은 이미 체결된 상태입니다.
해당 프로젝트로 창출되는 일자리 숫자: 본 필라델피아 투자이민 프로그램을 통하여 임차인HCH는 101명의 직접적 고용 및 27명의 간접 고용 포함하여 도합 128명의 고용을 창출을 할 계획입니다. 총 투자자 숫자가 5명이므로 각 투자자 당 25명 이상의 일자리를 창출하게 됩니다. 참고로, 미국투자이민법상 요구되는 각 투자자 당 10개의 일자리 창출을 능가하는 숫자입니다. 일자리 창출회사인 HCH의 홈페이지는 http://www.homecarehospice.com 입니다. 프로젝트 수행 회사/Borrower:. K.P. Grant Enterprises, LP 는 Philadelphia 시 지역에 해당 office 용도 건물들을 개발하여 우량 임차인들에게 성공적으로 임대 하는 부동산 개발/임대 회사입니다. 본 프로젝트는 특히 본인들이 소유 및 조종하고 있는 임차인에 임대를 하는 프로젝트입니다. 프로젝트 회사의 두 파트너인 Matthew Kolodesh 와 Alex Pugman은 각각 Healthcare industry에서 10년 이상 종사해온 사람으로서 Mr. Kolodesh는 필라델피아 지역의 가정의학 관련 서비스 공급회사인 Community Home Health, Inc 의 사장이며, Mr. Pugman은 임차인 회사인 HCH의 50% 소유자이자 이사입니다. 또한 HCH의 사장인 Malvina Yakobashvilli는 남편인 Mattew Koldesh와 함께 공동으로 HCH의 50%을 소유하고 있습니다. 투자/대출 금액: $2.5 Million USD 투자 참여자 숫자: 5명 이하 (5명으로 제한) 대출 담보 구조/물건: 담보의 권한은 투자자들이 Limited Partner 로 참석하는 LP 투자회사가 받습니다. 투자자들은 LP 13 의 권한을 같은 percentage 로 나누어 가지며, LP 13 투자회사의 주주가 됩니다. * 61,500 스퀘어 피트의 해당 프로젝트 건물에 대한 2순위 담보. 첫 번째 순위는 PIDC 관련 프로그램인 PIDA의 1.2 Million 담보가 설정되었음. 건축 후 건물의 추정 감정가치는 약 4.1 Million 임. 13번재 프로젝트 관련 사진입니다.
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주요 임차인인 HCH는 미국 연방 Medicare/ Medical 과 Healthcare 프로그램 인증 호스피스 서비스 제공자로서 필라델피아 메트로 지역에 중대 질병을 앓고 있는 환자들에게 의료 서비스를 지원하고 있습니다. 현재는 펜실베니아 지역에 두 오피스에서 약 65명의 스탭을 고용하고 있으며 최근 호스피스 서비스 수요의 증가로 사업확장 중에 있습니다. 
