전세자금을 자금 출처로 이용을 할 수 있는가 없는가는 다음의 두가지 사항을 염두해 두고 판단을 해야합니다.

1. 본인의 전반적 증명가능 소득 수준
2. 전세자금을 이민법상 secured loan으로 간주할 수 있는가에 대한 문제

미국 투자이민법상 투자금인 "Capital"은 자본금이라는 뜻이며 외국인 신청자는 자신의 돈을 자본금으로 New Commercial Enterprise 에 투입해야 합니다. 즉, 투자금은 자신이 합법적으로 벌거나 상속, 증여 받은 "돈" 이어야하며, 이 "돈"을 New Commercial Enterprise 에게 빌려주면 안되고 자본금으로 투입해야 합니다. 이민법의 정확한 규정을 살펴보면

"Capital" means cash, equipment, inventory, other tangible property, cash equivalents, and indebtedness secured by assets owned by the alien entrepreneur, provided that the alien entrepreneur is personally and primarily liable and that the assets of the new commercial enterprise upon which the petition is based are not used to secure any of the indebtedness. All capital shall be valued at fair market value in United States dollars. Assets acquired, directly or indirectly, by unlawful means (such as criminal activities) shall not be considered capital for the purposes of section 203(b)(5) of the Act.

투자자의 자산을 담보로 하여 투자자가 최우선 변제 책임이 있는 대출 금액은 Capital 로 간주됩니다. 따라서 자신의 아파트에 세입자를 받아서 마련한 전세자금은 대출의 형태로 간주되는데 이를 담보를 잡은 형태의 loan으로 이민법에 주장을 하기 위해서는 미국과 다른 한국 민법의 특수 형태인 "전세"에 대한 자세한 설명과 전세금이 궁극적으로 secured loan이라는 설득력있는 주장이 필요합니다.